Hochwertige Hofanlage in Xanten

Die Hofanlage samt dem arrondierten Grünland befindet sich in Xanten am unteren Niederrhein.
In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen zur Verfügung.

Die Liegenschaft besteht aus einer um 1900 erbauten Hofanlage samt Wohnhaus und diversen Wirtschaftsgebäuden sowie arrondierten Grünlandflächen.
Das 1,5-geschossige Wohnhaus bietet mit derzeit 3 Wohneinheiten ca. 265 m² Wohnfläche und wurde 1995 saniert.
Neben dem Wohnhaus stellen die vorhandenen Wirtschaftsgebäude mit rd. 1.216 m² Nutzfläche diverse Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungsbedürfnisse bereit.

Flächenausstattung insgesamt: 3,4017 ha
davon entfallen:
- ca. 2,3231 ha auf Grünland
- ca. 0,3280 ha auf Hof- und Gebäudeflächen
- ca. 0,5939 ha auf Holzung / Wald
- ca. 0,0917 ha auf Wegeflächen
- ca. 0,0650 ha auf Gewässerflächen

Der Kaufgegenstand ist alternativ mit einer erweiterten Flächenausstattung (siehe Objekt L&M-120 sowie L&M-125) zu erwerben.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.

BAURECHT:
Das Baurecht richtet sich nach § 35 BauGB, Bauen im Außenbereich.

Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.