Hochwertiges Anwesen mit umfangreicher Flächenausstattung in Xanten

Das Anwesen samt den landwirtschaftlichen Grundstücken befindet sich in Xanten am unteren Niederrhein.
In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen zur Verfügung.

Die landwirtschaftliche Liegenschaft besteht aus einer um 1900 erbauten Hofanlage samt Wohnhaus und diversen Wirtschaftsgebäuden, arrondierten Grünlandflächen sowie diverser außergewöhnlich umfangreichen Acker- und Grünlandflächen.
Das 1,5-geschossige Wohnhaus bietet mit derzeit 3 Wohneinheiten ca. 265 m² Wohnfläche und wurde 1995 saniert.
Neben dem Wohnhaus stellen die vorhandenen Wirtschaftsgebäude mit rd. 1.216 m² Nutzfläche diverse Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungsbedürfnisse bereit.

Flächenausstattung insgesamt: 51,5509 ha
davon entfallen:
- ca. 29,4344 ha auf Ackerland
- ca. 11,8090 ha auf Grünland
- ca. 6,7615 ha auf Holzung / Wald
- ca. 1,3275 ha auf Unland
- ca. 1,2870 ha auf Wegeflächen
- ca. 0,6035 ha auf Gewässerflächen
- ca. 0,3280 ha auf Hof- und Gebäudeflächen

Seitens der Verkäufer kommt ggf. eine Veräußerung von Teilflächen in Betracht.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.

BAURECHT:
Das Baurecht richtet sich nach § 35 BauGB, Bauen im Außenbereich.

Weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Nachfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.