Nutzen Sie unser Tool, um den Wert Ihres Acker- oder Grünlandes näherungsweise schätzen zu lassen. Sie erhalten direkt eine erste Einschätzung, welche Kaufpreise mit Ihren Flächen erzielt werden können. Unser Tool verarbeitet unter anderem Daten der Statistischen Landesämter sowie des Statistischen Bundesamtes auf Grundlage von tatsächlich erzielten Kaufpreisen in den entsprechenden Landkreisen unter Berücksichtigung unserer Markterfahrung. Wir erlauben uns den Hinweis, dass die tatsächlich erzielbaren Preise teils erheblich abweichen können.

Die Ersteinschätzung ersetzt daher nicht unsere professionelle Wertermittlung, die wir Ihnen gerne anbieten.

Worauf kommt es beim Verkauf von verpachtetem Ackerland an?

Sofern Ihr Ackerland fremdbewirtschaftet wird, ist vor dem Verkaufsprozess die Vertragskonformität des Pachtverhältnisses zu prüfen. Hier ist zwischen mündlichen und schriftlichen Pachtverträgen zu unterscheiden. In beiden Fällen muss der Pachtzins, die Pachtlaufzeit sowie der Pachtgegenstand eindeutig definiert sein. Schriftliche Pachtverträge sind inhaltlich detailliert auf weitere Punkte zu prüfen, wie z.B. Regelungen zu Prämienansprüchen oder Sonderkündigungsoptionen.

Aufgrund des vermehrten Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen in Deutschland durch Privatpersonen sowie Investoren zwecks Kapitalanlage, bietet sich für Eigenbewirtschafter die Möglichkeit, Ihre landwirtschaftlichen Flächen unter der Prämisse zu veräußern, eine langfristige Rückpacht mit dem Erwerber zu vereinbaren. Dies ermöglicht dem Landwirt, erhebliche liquide Mittel zu heben und gleichzeitig die Flächenausstattung des Betriebs zu erhalten.
Erfahren Sie mehr auf unserer Seite zum Thema „Verpachtetes Ackerland verkaufen“.

Was ist beim Verkauf von Agrarflächen an Nichtlandwirte zu beachten?

Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken an eine Privatperson ohne einen landwirtschaftlichen Betrieb ist vom Verkäufer zu beachten, dass nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) bzw. Reichsiedlungsgesetz (RSiedlG) ein Vorkaufsrecht für Landwirte vorliegen kann. Dieses Gesetz veranlasst die zuständige Landwirtschaftskammer beim Verkauf einer Agrarfläche ab einer bestimmten Größe zu prüfen, ob ein Käufer ein Landwirt ist. Ziel des Gesetzgebers ist es, mit dem Grundstücksverkehrsgesetz einer „ungesunden Verteilung“ von Grund und Boden in der Landwirtschaft entgegenzuwirken.

Wie kann ich Ackerland als Bauland verkaufen?

Auf Grundlage des stetigen Bevölkerungswachstums in Niedersachsen reagieren die Städte und Gemeinden häufiger mit der Ausweisung von Baulandflächen für Wohn- und Gewerbegebiete.

Sollte sich ein Grundstück an einer Ortsrandlage befinden, so kann es eine lohnende Investition sein, mit dem Käufer eine Nachbesserungsklausel zu vereinbaren, sodass Sie als Verkäufer an einer Wertsteigerung partizipieren.

Wann ist der Verkauf von Ackerland steuerfrei?

Bei der Veräußerung von Ackerland sollten Sie vorab eine fundierte steuerliche Prüfung durch einen fachlich versierten Steuerberater in Anspruch nehmen, um etwaige Steuerbelastungen zu kalkulieren bzw. auszuschließen. Hierbei sind entscheidende Kriterien zu erörtern, wie bspw., ob es sich bei dem Ackerland um steuerliches Privat- oder Betriebsvermögen handelt oder über welchen Zeitraum sich die Ackerfläche bereits in Ihrem Eigentum befindet.

Handelt es sich bei dem zu veräußernden Ackerland um steuerliches Betriebsvermögen, kann für Sie eine Reinvestition des Verkaufserlöses die Steuerlast vermeiden. Alternativ besteht bei land- und forstwirtschaftlichem Vermögen die Möglichkeit, ab einem Alter von 55 Jahren eine steuerliche Betriebsaufgabe zu einem deutlich reduzierten Steuersatz vorzunehmen.

Die Veräußerung von Ackerland aus dem steuerlichen Privatvermögen deckt keine Einkommenssteuerbelastung auf, sofern nicht die Spekulationsfrist von 10 Jahren greift. Der Zeitraum, indem Sie bereits über das Eigentum an dem Ackerland verfügen, kann sich zudem maßgeblich auf eine etwaige Erbschaftssteuerbelastung auswirken. Nach Ablauf einer Behaltefrist von 7 Jahren ist land- und forstwirtschaftliches Vermögen von der Erbschaftssteuer verschont.

Um Ihre individuellen steuerlichen Auswirkungen bei der Veräußerung von Ackerland zu berücksichtigen, ist eine entsprechende Beratung aus dem Fachbereich der Land- und Forstwirtschaft unumgänglich. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Suche nach einer adäquaten Steuerberatung.

Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir aus rechtlichen Gründen keine steuerliche Beratung vornehmen.