Ackerland mit Windenergieanlage

Sie möchten landwirtschaftliche Flächen verkaufen und sind auf der Suche nach einem seriösen und professionellen Partner?

Als Fachmakler für land- und forstwirtschaftliche Immobilien sind wir Ihre Sachverständigen und betrachten es als unsere Aufgabe, Sie bei der Veräußerung Ihrer landwirtschaftlichen Grundstücke zu unterstützen.

Im Nachfolgenden geben wir Ihnen Hinweise, welche beim Verkauf Ihrer landwirtschaftlichen Flächen zu beachten sind. Zudem informieren wir Sie darüber, welche Aufgaben wir als Immobilienmakler bei der Vermittlung Ihrer Fläche übernehmen.

Gerne bieten wir Ihnen zum Verkauf von Grund und Boden die Möglichkeit einer persönlichen und individuellen Beratung an. Wir bitten Sie uns, in diesem Fall eine Kontaktanfrage zuzusenden oder uns telefonisch zu kontaktieren.

Landwirtschaftliche Flächen

Unsere Expertise beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen ist Ihr Gewinn

Auf dem Weg zu Ihrem Erfolg sind wir Ihr Partner aus den Bereichen der Land-, Forst- und Betriebswirtschaft, denn mit langjähriger Erfahrung in unserer Tätigkeit kennen wir die Besonderheiten in diesem sehr speziellen Geschäftsbereich.

Vor dem Hintergrund eines großen Kundennetzwerkes bonitätsgeprüfter Kaufinteressenten erzeugen wir eine professionell geführte Wettbewerbssituation für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Flächen.

Die Gründe für einen Flächenverkauf sind mannigfaltig. Zum Beispiel erwägen Landwirte einen Verkauf von Flächen, um eine Erweiterung oder Umstrukturierung des Betriebsvermögens vorzunehmen oder aber eine Betriebsaufgabe, da kein Nachfolger vorhanden ist, welcher die Weiterführung des Betriebes gewährleisten kann und eine Verpachtung nicht zielführend ist. Zudem sind auch Nichtlandwirte durch z. B. einen Erbfall an der Veräußerung geerbter Flächen interessiert.

Grünland als Weidefläche

Um den Wert von landwirtschaftlichen Flächen oder einem Betrieb zu bestimmen und somit eine Verkaufsentscheidung zu treffen, sind unter anderem folgende wesentliche Parameter zu berücksichtigen:

  • Die Lage der Liegenschaft in Verbindung mit der infrastrukturellen Anbindung.
  • Das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem landwirtschaftlichen Grundstücksmarkt in Ihrer Region.
  • Mögliche Behaltefristen des Eigentums, die bei der Veräußerung z. B. im Hinblick auf eine Spekulationsfrist abzuwägen sind.
  • Ausweisung der landwirtschaftlichen Fläche als Acker- oder Dauergrünland.
Alltag auf einem landwirtschaftlichen Betrieb
  • Die Größe und Form sowie die Bonität und Struktur der landwirtschaftlichen Fläche.
  • Die Verfügbarkeit der Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeiten durch den Käufer nach dem Erwerb. Sollte ein langfristiges Pachtverhältnis bestehen oder wird vom Verkäufer eine Rückpacht gewünscht, so kann sich dies auf die erzielbaren Bodenpreise auswirken.
  • Befindet sich das Grundstück in einem Landschafts-, Natur- oder Wasserschutzgebiet, so sind bei der Bewirtschaftung ggfs. Einschränkungen vorhanden.
  • Die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen.

Nur unter Berücksichtigung aller Faktoren ist die Basis zur Ermittlung marktgerechter Preise Ihrer Liegenschaft gegeben.

Neben landschaftsplanerischen, grundbuchlichen und vielen weiteren Einflussfaktoren, welche den Preis Ihrer Fläche beeinflussen, bleibt zuletzt das wichtigste Werkzeug zur Preisfindung:

Die Marktkenntnis und Erfahrung des Maklers.

Immobilienmakler LOSCH & MEYER Immobilien GmbH | Fachmakler für Landwirtschaftliche Immobilien

Ihre Immobilienmakler bei der Veräußerung landwirtschaftlicher Grundstücke

Kontakt aufnehmen

Darauf kommt es beim Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen an

Verpachtete Flächen verkaufen

Inzwischen werden vermehrt landwirtschaftliche Flächen in Deutschland durch Privatpersonen sowie Investoren als Kapitalanlage erworben.

Hierbei ist insbesondere die Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz und somit das Vorkaufsrecht von regionalen Landwirten zu beachten.

Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken an Nichtlandwirte

Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken an eine Privatperson ohne einen landwirtschaftlichen Betrieb ist vom Verkäufer zu beachten, dass nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) ein Vorkaufsrecht für Landwirte vorliegen kann. Dieses Gesetz veranlasst die zuständige Landwirtschaftsbehörde beim Verkauf einer landwirtschaftlichen Fläche ab einer bestimmten Größe zu prüfen, ob ein Käufer selbst Landwirt ist. Ziel des Gesetzgebers ist es, mit dem Grundstücksverkehrsgesetz einer „ungesunden Verteilung“ von Grund und Boden in der Landwirtschaft entgegenzuwirken.

Grundstücke verkaufen als Bauland

Auf Grundlage des stetigen Bevölkerungswachstums in Deutschland reagieren die Städte und Gemeinden häufiger mit der Ausweisung von Baulandflächen für Wohn- und Gewerbegebiete.

Sollte sich ein Grundstück an einer Ortsrandlage befinden, so kann es ggfs. eine lohnende Investition sein, mit dem Käufer eine Nachbesserungsklausel für den Fall der zukünftigen Baulandentwicklung zu vereinbaren.

So gehen wir bei der Veräußerung von landwirtschaftlichem Grund und Boden vor

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Unverbindliches und diskretes Vorgespräch

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Beratung

Unser Team steht Ihnen zu einem persönlichen und diskreten Erstgespräch zur Verfügung. In Vorbereitung auf diesen Termin werden wir uns im Hinblick auf die genaue Lage ausführlich mit der Ausarbeitung der wesentlichen Merkmale Ihrer Landwirtschaftsflächen auseinandersetzen.

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Fundierte Preisermittlung

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Preisermittlung

Grundlage der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie ist eine fundierte und konforme Marktwerteinschätzung zur Erarbeitung einer adäquaten Vermarktungsstrategie.

Hierbei zählen wir Thematiken wie öffentlich- und privatrechtliche Lasten, das vorliegende Bau- und Planungsrecht ebenso zu unserem Repertoire wie Denkmalschutzthemen (Bodendenkmal) und das zutreffende Landschaftsrecht.

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Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie

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Vermarktungsstrategie

Unter Berücksichtigung unserer Potenzialanalyse erstellen wir für jedes Objekt eine individuelle Vermarktungs- bzw. Verkaufsstrategie, sowohl in den Printmedien als auch online.

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Professionelle Erstellung des Exposés

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Exposéerstellung

Wir erstellen eine aufwendige und attraktive Kaufofferte Ihrer Flächen unter repräsentativer Darstellung wesentlicher Objektinformationen sowie dem Verkaufspreis.

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Marktdurchdringung mit professionellem Marketing

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Marketing

Durch unser professionelles Marketing erzielen wir eine höhere Sichtbarkeit Ihrer Flächen auf dem Markt sowohl online als auch in den einschlägigen Printmedien.

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Besichtigungen

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Ortsbesichtigungen

Die von Ihnen zur Besichtigung frei gegebenen Bereiche werden von uns in diskreter Art und Weise dem Interessenten vor Ort vorgezeigt und mit allen wichtigen Einzelheiten erläutert.

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Dokumentation

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Dokumentation

Während des gesamten Vermarktungs- und Verkaufsprozesses erfolgt eine ganzheitliche Abstimmung mit Ihnen. Wir informieren Sie kontinuierlich über alle Aktivitäten.

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Kaufpreisverhandlung

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Kaufpreisverhandlung

In der Kaufpreisverhandlung fungieren wir als fachlich begleitende Schnittstelle zwischen Ihnen und den Kaufinteressenten. Hierbei unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Bonitätsprüfung der Interessenten sowie bei allen weiteren relevanten Entscheidungen.

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Vertragsgestaltung

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Vertragsgestaltung

Sobald Sie sich für einen Käufer entschieden haben, stimmen wir mit Ihnen eine ausgewogene und professionelle Kaufvertragsgestaltung ab.

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Verkaufsabwicklung

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Verkaufsabwicklung

Sobald der Kaufvertragsentwurf seitens des Notars erstellt wurde, begleiten wir Sie bei der Vertragsabwicklung und unterstützen Sie in allen Themen der abschließenden Objektübergabe.

Darum ist Ihre landwirtschaftlichen Flächen bei uns in besten Händen

Profunde Erfahrungswerte

Langjährige Marktpräsenz unserer Mitarbeiter auf dem landwirtschaftlichen Immobilienmarkt.

Hohe Expertise in den Fachthemen

Fachliche Qualifikationen, komplementiert mit langjähriger Praxiserfahrung in der Landwirtschaft.

Diplomatie in Eigentümerstrukturen

Umfangreiche Tätigkeiten für eine Vielzahl von Erben- und Eigentümergemeinschaften sowie Testamentsvollstreckern.

Diskretion in unserem Vorgehen

Hohes Selbstverständnis im diskreten und angemessenen Umgang mit Ihren Informationen.

Transparenz für den Auftraggeber

Intensiver und kontinuierlicher Austausch mit Ihnen über alle relevanten Vorgänge in der Vermarktung.

Erfolgreich vermarktete landwirtschaftliche Grundstücke aus der jüngeren Vergangenheit:

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  • Rhein-Erft-Kreis
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  • Landkreis Nienburg/Weser
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