Acker- und Grünland

Sie möchten Ackerland verkaufen und sind auf der Suche nach einem seriösen und professionellen Partner?

Als Fachmakler für land- und forstwirtschaftliche Immobilien in Deutschland sind wir Ihre Sachverständigen und betrachten es als unsere Aufgabe, Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft zu unterstützen.

Im Nachfolgenden geben wir Ihnen sachdienliche Hinweise, welche beim Verkauf Ihres Ackerlandes zu beachten sind und informieren wir Sie darüber, welche Aufgaben wir als Immobilienmakler bei der Vermittlung Ihrer Fläche bzw. für Ihren Agrarboden übernehmen.

Gerne bieten wir Ihnen zum Verkauf von Grund und Boden die Möglichkeit einer persönlichen und individuellen Beratung an. Wir bitten Sie uns, in diesem Fall eine Kontaktanfrage zuzusenden oder uns telefonisch zu kontaktieren.

Ackerland verkaufen: Bilder einer Weide.

Unsere Expertise beim Ackerlandverkauf ist Ihr Gewinn

Auf dem Weg zu Ihrem Erfolg sind wir Ihr Partner aus den Bereichen der Land-, Forst- und Betriebswirtschaft, denn mit langjähriger Erfahrung in unserer Tätigkeit kennen wir die Besonderheiten in diesem sehr speziellen Geschäftsbereich.

Vor dem Hintergrund eines großen Kundennetzwerkes bonitätsgeprüfter Kaufinteressenten erzeugen wir eine professionell geführte Wettbewerbssituation für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Flächen oder Ihres Betriebs.

Die Gründe für einen Flächenverkauf sind mannigfaltig. Zum Beispiel erwägen Landwirte den Verkauf von Agrarflächen, um eine Erweiterung oder Umstrukturierung der landwirtschaftlichen Flächen Ihres Betriebes vorzunehmen oder aber, wenn kein Nachfolger vorhanden ist, welcher die Weiterführung des Betriebes gewährleisten kann bzw. möchte und eine Verpachtung nicht zielführend ist. Zudem kann auch ein Nichtlandwirt durch z. B. einen Erbfall an der Veräußerung geerbter Agrarflächen interessiert sein.

Strohballen pressen

Um den Wert von Ackerflächen zu bestimmen, sind folgende wesentliche Parameter zu berücksichtigen:

  • Die Lage der Liegenschaft in Verbindung mit der infrastrukturellen Anbindung sowie das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem landwirtschaftlichen Grundstücksmarkt in Ihrer Region.
  • Die Größe und Form der zu veräußernden Fläche sowie die Bonität und Struktur vom Agrarboden.
  • Die Verfügbarkeit der Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeiten durch den Käufer nach dem Erwerb. Sollte ein langfristiges Pachtverhältnis bestehen oder wird vom Verkäufer eine Rückpacht gewünscht, so kann sich dies auf die erzielbaren Bodenpreise auswirken.
  • Befindet sich das Grundstück in einem Landschafts-, Natur- oder Wasserschutzgebiet, so sind bei der Bewirtschaftung ggfs. Einschränkungen vorhanden.
  • Ist die Fläche mit Nitrat belastet oder wurde als eutrophiertes Gebiet ausgewiesen, so ist auch hier mit Einschränkungen für die Investoren zu rechnen.
  • Die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen.

Nur unter Berücksichtigung aller Faktoren ist die Basis zur Ermittlung marktgerechter Preise Ihrer Liegenschaft gegeben.

Neben landschaftsplanerischen, grundbuchlichen und vielen weiteren Einflussfaktoren, welche den Preis von Ihrem Agrarboden beeinflussen, bleibt zuletzt das wichtigste Werkzeug zur Preisfindung:

Die Marktkenntnis und Erfahrung des Maklers.

Teamfotografie der LOSCH & MEYER

Ihre Immobilienmakler bei der Veräußerung von Ackerland

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Darauf kommt es beim Verkauf von Ackerland an

Verpachtetes Ackerland verkaufen

Inzwischen werden vermehrt landwirtschaftliche Flächen in Deutschland durch Privatpersonen sowie Investoren als Kapitalanlage erworben.

Dies ermöglicht es, einem Landwirt Flächen unter der Prämisse zu veräußern, eine Rückpacht mit dem Erwerber zu vereinbaren.

Verkauf von Agrarflächen an Nichtlandwirte

Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken an eine Privatperson ohne einen landwirtschaftlichen Betrieb ist vom Verkäufer zu beachten, dass nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) ein Vorkaufsrecht für Landwirte vorliegen kann. Dieses Gesetz veranlasst die zuständige Landwirtschaftskammer beim Verkauf einer Agrarfläche ab einer bestimmten Größe zu prüfen, ob ein Käufer ein Landwirt ist. Ziel des Gesetzgebers ist es, mit dem Grundstücksverkehrsgesetz einer „ungesunden Verteilung“ von Grund und Boden in der Landwirtschaft entgegenzuwirken.

Ackerland verkaufen als Bauland

Auf Grundlage des stetigen Bevölkerungswachstums in Deutschland reagieren die Städte und Gemeinden häufiger mit der Ausweisung von Baulandflächen für Wohn- und Gewerbegebiete.

Sollte sich ein Grundstück an einer Ortsrandlage befinden, so ist es eine lohnende Investition mit dem Käufer eine Nachbesserungsklausel zu vereinbaren.

So gehen wir beim Verkauf vor

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Unverbindliches und diskretes Vorgespräch

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Beratung

Unser Team steht Ihnen zu einem persönlichen und diskreten Erstgespräch zur Verfügung. In Vorbereitung auf diesen Termin werden wir uns im Hinblick auf die genaue Lage ausführlich mit der Ausarbeitung der wesentlichen Merkmale Ihrer Ackerflächen bzw. Ihres Betriebes auseinandersetzen.

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Fundierte Preisermittlung

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Preisermittlung

Grundlage der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie ist eine fundierte und konforme Marktwerteinschätzung zur Erarbeitung einer adäquaten Vermarktungsstrategie.

Hierbei zählen wir Thematiken wie öffentlich- und privatrechtliche Lasten, das vorliegende Bau- und Planungsrecht ebenso zu unserem Repertoire wie Denkmalschutzthemen und das zutreffende Landschaftsrecht.

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Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie

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Vermarktungsstrategie

Unter Berücksichtigung unserer Potenzialanalyse erstellen wir für jedes Objekt eine individuelle Vermarktungsstrategie, sowohl in den Printmedien als auch online.

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Professionelle Erstellung des Exposés

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Exposéerstellung

Wir erstellen eine aufwendige und attraktive Kaufofferte Ihrer Flächen unter repräsentativer Darstellung wesentlicher Objektinformationen.

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Marktdurchdringung mit professionellem Marketing

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Marketing

Durch unser professionelles Marketing erzielen wir eine höhere Sichtbarkeit Ihrer Ackerflächen auf dem Markt, sowohl online als auch in den einschlägigen Printmedien.

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Besichtigungen

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Ortsbesichtigungen

Die von Ihnen zur Besichtigung frei gegebenen Bereiche werden von uns in diskreter Art und Weise dem Interessenten vor Ort vorgezeigt und mit allen wichtigen Einzelheiten erläutert.

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Dokumentation

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Dokumentation

Während des gesamten Vermarktungsprozesses erfolgt eine ganzheitliche Abstimmung mit Ihnen. Wir informieren Sie kontinuierlich über alle Aktivitäten.

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Kaufpreisverhandlung

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Kaufpreisverhandlung

In der Kaufpreisverhandlung fungieren wir als fachlich begleitende Schnittstelle zwischen Ihnen und den Kaufinteressenten. Hierbei unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Bonitätsprüfung der Interessenten sowie bei allen weiteren relevanten Entscheidungen.

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Vertragsgestaltung

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Vertragsgestaltung

Sobald Sie sich für einen Käufer entschieden haben, stimmen wir mit Ihnen eine ausgewogene und professionelle Kaufvertragsgestaltung ab.

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Verkaufsabwicklung

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Verkaufsabwicklung

Sobald der Kaufvertrag aufgesetzt wurde, begleiten wir Sie gemeinsam mit dem Notar bei der Klärung der Voraussetzungen für die Vertragsabwicklung und unterstützen Sie in allen Themen der abschließenden Objektübergabe.

Darum ist Ihre Ackerfläche bei uns in besten Händen

Profunde Erfahrungswerte

Langjährige Marktpräsenz unserer Mitarbeiter auf dem landwirtschaftlichen Immobilienmarkt.

Hohe Expertise in den Fachthemen

Fachliche Qualifikationen, komplementiert mit langjähriger Praxiserfahrung in der Landwirtschaft.

Diplomatie in Eigentümerstrukturen

Umfangreiche Tätigkeiten für eine Vielzahl von Erben- und Eigentümergemeinschaften sowie Testamentsvollstreckern.

Diskretion in unserem Vorgehen

Hohes Selbstverständnis im diskreten und angemessenen Umgang mit Ihren Informationen.

Transparenz für den Auftraggeber

Intensiver und kontinuierlicher Austausch mit Ihnen über alle relevanten Vorgänge in der Vermarktung.

Erfolgreich vermarktete Agrarflächen aus der jüngeren Vergangenheit:

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  • Kreis Kleve
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  • Rhein-Kreis Neuss
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  • Kreis Euskirchen
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  • StädteRegion Aachen
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  • Landkreis Osnabrück
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  • Kreis Düren
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  • Rhein-Sieg-Kreis
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  • Landkreis Nienburg/Weser
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  • Kreis Warendorf
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  • Kreis Heinsberg
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  • Kreis Wesel
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