Agrarflächen

Sie möchten Ackerland in NRW verkaufen und sind auf der Suche nach einem seriösen und professionellen Partner?

Als etablierter Fachmakler für land- und forstwirtschaftliche Immobilien aus Köln unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft in Nordrhein-Westfalen.

Erfahren Sie im Folgenden, welche Besonderheiten beim Verkauf Ihres Ackerlandes zu beachten sind und informieren Sie sich darüber, welche Aufgaben wir als Immobilienmakler bei der Vermittlung Ihrer Fläche bzw. Ihres Agrarbodens in NRW übernehmen.

Gerne beraten wir Sie individuell. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu telefonisch oder nutzen Sie unser Kontaktformular

Grünland als Weidefläche

Unsere Expertise beim Ackerlandverkauf ist Ihr Gewinn

Vor dem Hintergrund eines großen Kundennetzwerkes bonitätsgeprüfter Kaufinteressenten erzeugen wir eine professionell geführte Wettbewerbssituation für die bestmögliche Vermarktung Ihrer Flächen oder Ihres Betriebes.

Alltag auf einem landwirtschaftlichen Betrieb

Wertermittlung für Ackerflächen

 

Um den Wert von Ackerland zu bestimmen, sind folgende wesentliche Parameter zu berücksichtigen:

  • Die Lage der Liegenschaft in Verbindung mit der infrastrukturellen Anbindung sowie das aktuelle Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage auf dem landwirtschaftlichen Grundstücksmarkt in Ihrer Region.
  • Die Größe und Form der zu veräußernden Fläche sowie die Bonität und Struktur des Agrarbodens.
  • Die Verfügbarkeit der Nutzfläche sowie die Nutzungsmöglichkeiten durch den Käufer nach dem Erwerb. Sollte eine langfristige Verpachtung bestehen oder wird vom Verkäufer eine Rückpacht gewünscht, so kann sich dies auf die erzielbaren Bodenpreise auswirken.
Ackerland mit Windenergieanlage
  • Befindet sich das Grundstück in einem Landschafts-, Natur- oder Wasserschutzgebiet, sodass es nur eingeschränkt bewirtschaftet werden kann? 
  • Ist die Fläche mit Nitrat belastet oder wurde als eutrophiertes Gebiet ausgewiesen, so ist auch hier mit Einschränkungen für die Investoren zu rechnen.
  • Die im Grundbuch eingetragenen Rechte und Belastungen.

Neben landschaftsplanerischen, grundbuchlichen und vielen weiteren Einflussfaktoren, welche den Preis von Ihrem Agrarboden beeinflussen, bleibt ein wichtiges Werkzeug zur Preisfindung:

Die Marktkenntnis und Erfahrung des Maklers beim Ackerlandverkauf.

Ihre Immobilienmakler bei der Veräußerung von Ackerland in NRW

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Darauf kommt es beim Verkauf von Ackerland an

Verpachtetes Ackerland verkaufen

Sofern Ihr Ackerland fremdbewirtschaftet wird, ist vor dem Verkaufsprozess die Vertragskonformität des Pachtverhältnisses zu prüfen. Hier ist zwischen mündlichen und schriftlichen Pachtverträgen zu unterscheiden. In beiden Fällen muss der Pachtzins, die Pachtlaufzeit sowie der Pachtgegenstand eindeutig definiert sein. Schriftliche Pachtverträge sind inhaltlich detailliert auf weitere Punkte zu prüfen, wie z.B. Regelungen zu Prämienansprüchen oder Sonderkündigungsoptionen.

Aufgrund des vermehrten Erwerbs landwirtschaftlicher Flächen in Deutschland durch Privatpersonen sowie Investoren zwecks Kapitalanlage, bietet sich für Eigenbewirtschafter die Möglichkeit, Ihre landwirtschaftlichen Flächen unter der Prämisse zu veräußern, eine langfristige Rückpacht mit dem Erwerber zu vereinbaren. Dies ermöglicht dem Landwirt, erhebliche liquide Mittel zu heben und gleichzeitig die Flächenausstattung des Betriebs zu erhalten.
Erfahren Sie mehr auf unserer Seite zum Thema
Verpachtetes Ackerland verkaufen“.

Verkauf von Agrarflächen an Nichtlandwirte

Beim Verkauf von landwirtschaftlichen Grundstücken an eine Privatperson ohne einen landwirtschaftlichen Betrieb ist vom Verkäufer zu beachten, dass nach dem Grundstücksverkehrsgesetz (GrdstVG) ein Vorkaufsrecht für Landwirte vorliegen kann. Dieses Gesetz veranlasst die zuständige Landwirtschaftskammer beim Verkauf einer Agrarfläche ab einer bestimmten Größe zu prüfen, ob ein Käufer ein Landwirt ist. Ziel des Gesetzgebers ist es, mit dem Grundstücksverkehrsgesetz einer „ungesunden Verteilung“ von Grund und Boden in der Landwirtschaft entgegenzuwirken.

Ackerland verkaufen als Bauland

Auf Grundlage des stetigen Bevölkerungswachstums in Nordrhein-Westfalen reagieren die Städte und Gemeinden häufiger mit der Ausweisung von Baulandflächen für Wohn- und Gewerbegebiete.

Sollte sich ein Grundstück an einer Ortsrandlage befinden, so ist es eine lohnende Investition, mit dem Käufer eine Nachbesserungsklausel zu vereinbaren, sodass Sie als Verkäufer an einer Wertsteigerung partizipieren.

So gehen wir beim Verkauf vor

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Unverbindliches und diskretes Vorgespräch

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Beratung

Unser Team steht Ihnen zu einem persönlichen und diskreten Erstgespräch zur Verfügung. In Vorbereitung auf diesen Termin werden wir uns im Hinblick auf die genaue Lage  innerhalb von NRW ausführlich mit der Ausarbeitung der wesentlichen Merkmale Ihrer Ackerflächen bzw. Ihres Betriebes auseinandersetzen.

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Fundierte Preisermittlung

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Preisermittlung

Grundlage der erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie ist eine fundierte und konforme Marktwerteinschätzung zur Erarbeitung einer adäquaten Vermarktungsstrategie.

Hierbei zählen wir Thematiken wie öffentlich- und privatrechtliche Lasten, das vorliegende Bau- und Planungsrecht ebenso zu unserem Repertoire wie Denkmalschutzthemen und das zutreffende Landschaftsrecht.

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Erarbeitung einer Vermarktungsstrategie

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Vermarktungsstrategie

Unter Berücksichtigung unserer Potenzialanalyse erstellen wir für jedes Objekt eine individuelle Vermarktungsstrategie, sowohl in den Printmedien als auch online.

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Professionelle Erstellung des Exposés

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Exposéerstellung

Wir erstellen eine aufwendige und attraktive Kaufofferte Ihrer Flächen unter repräsentativer Darstellung wesentlicher Objektinformationen.

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Marktdurchdringung mit professionellem Marketing

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Marketing

Durch unser professionelles Marketing erzielen wir eine höhere Sichtbarkeit Ihrer Ackerflächen auf dem Markt, sowohl online als auch in den einschlägigen Printmedien.

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Besichtigungen

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Ortsbesichtigungen

Die von Ihnen zur Besichtigung frei gegebenen Bereiche werden von uns in diskreter Art und Weise dem Interessenten vor Ort vorgezeigt und mit allen wichtigen Einzelheiten erläutert.

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Dokumentation

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Dokumentation

Während des gesamten Vermarktungsprozesses erfolgt eine ganzheitliche Abstimmung mit Ihnen. Wir informieren Sie kontinuierlich über alle Aktivitäten.

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Kaufpreisverhandlung

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Kaufpreisverhandlung

In der Kaufpreisverhandlung fungieren wir als fachlich begleitende Schnittstelle zwischen Ihnen und den Kaufinteressenten. Hierbei unterstützen wir Sie selbstverständlich bei der Bonitätsprüfung der Interessenten sowie bei allen weiteren relevanten Entscheidungen.

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Vertragsgestaltung

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Vertragsgestaltung

Sobald Sie sich für einen Käufer entschieden haben, stimmen wir mit Ihnen eine ausgewogene und professionelle Kaufvertragsgestaltung ab.

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Verkaufsabwicklung

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Verkaufsabwicklung

Sobald der Kaufvertrag aufgesetzt wurde, begleiten wir Sie gemeinsam mit dem Notar bei der Klärung der Voraussetzungen für die Vertragsabwicklung und unterstützen Sie in allen Themen der abschließenden Objektübergabe.

Darum ist Ihre Ackerfläche bei uns in besten Händen

Profunde Erfahrungswerte

Langjährige Marktpräsenz unserer Mitarbeiter auf dem landwirtschaftlichen Immobilienmarkt.

Hohe Expertise in den Fachthemen

Fachliche Qualifikationen, komplementiert mit langjähriger Praxiserfahrung in der Landwirtschaft.

Diplomatie in Eigentümerstrukturen

Umfangreiche Tätigkeiten für eine Vielzahl von Erben- und Eigentümergemeinschaften sowie Testamentsvollstreckern.

Diskretion in unserem Vorgehen

Hohes Selbstverständnis im diskreten und angemessenen Umgang mit Ihren Informationen.

Transparenz für den Auftraggeber

Intensiver und kontinuierlicher Austausch mit Ihnen über alle relevanten Vorgänge in der Vermarktung.

Erfolgreich vermarktete Agrarflächen aus der jüngeren Vergangenheit:

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  • Kreis Heinsberg
  • Ackerland
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  • Kreis Euskirchen
  • Ackerland
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  • Kreis Düren
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  • Rhein-Kreis Neuss
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  • Kreis Kleve
  • Ackerland
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  • Rhein-Erft-Kreis
  • Ackerland
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  • Kreis Mettmann
  • Ackerland

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